主題：資本市場(chǎng)的物業(yè)公司新力量
中房網(wǎng)訊 5月23日，"2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)"在香港舉行，這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第12年發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究成果。
在本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上舉行的主題為"資本市場(chǎng)的物業(yè)公司新力量"的上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)論壇環(huán)節(jié)中，優(yōu)秀上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表們針物業(yè)行業(yè)、資本市場(chǎng)、收并購(gòu)，以物業(yè)服務(wù)等熱點(diǎn)問(wèn)題分享了他們的觀點(diǎn)。
佳兆業(yè)物業(yè)執(zhí)行董事兼主席 廖傳強(qiáng)
廖傳強(qiáng)：企業(yè)回歸服務(wù)
佳兆業(yè)物業(yè)執(zhí)行董事兼主席廖傳強(qiáng)表示，整個(gè)資本市場(chǎng)對(duì)于物業(yè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，市盈率是一方面，投資機(jī)構(gòu)和投融角度來(lái)說(shuō)是利潤(rùn)規(guī)模和利潤(rùn)率，最關(guān)鍵的是業(yè)務(wù)基本面。
廖傳強(qiáng)認(rèn)為，整個(gè)行業(yè)輕資產(chǎn)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)的周期，各個(gè)上市和準(zhǔn)備上市的企業(yè)都會(huì)往這個(gè)方向去發(fā)展，回歸到自己的服務(wù)上來(lái)。任何的企業(yè)離開(kāi)不了一種業(yè)務(wù)邏輯和基本面，以及其經(jīng)營(yíng)模式。投資者關(guān)心的是數(shù)據(jù)，經(jīng)營(yíng)者和管理者更多關(guān)注自己的業(yè)務(wù)面和可以支撐這個(gè)數(shù)據(jù)的發(fā)展。
南都物業(yè)董事長(zhǎng) 韓芳
韓芳：借助資本力量帶來(lái)更好的發(fā)展機(jī)會(huì)
南都物業(yè)董事長(zhǎng)韓芳表示，由于資本市場(chǎng)的高度關(guān)注，很多物業(yè)企業(yè)現(xiàn)在在主板、在香港和新三板上上市，整個(gè)行業(yè)在市場(chǎng)的認(rèn)知程度大大提高，這讓整個(gè)市場(chǎng)對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的預(yù)期有很高看法。
在韓芳看來(lái)，企業(yè)一要練內(nèi)功做好服務(wù)品質(zhì)，讓更多的存量物業(yè)有很好地發(fā)展。二要借助資本的力量，內(nèi)部發(fā)展好技術(shù)、人才，以及資源團(tuán)隊(duì)。外部通過(guò)資本的力量多元地并購(gòu)和擴(kuò)張，擴(kuò)大企業(yè)發(fā)展的地區(qū)和品位，讓市場(chǎng)有更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。
綠城服務(wù)集團(tuán)董事會(huì)副主席、綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng) 楊掌法
楊掌法：并購(gòu)是物業(yè)企業(yè)快速擴(kuò)張途徑之一
綠城服務(wù)集團(tuán)董事會(huì)副主席、綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)楊掌法提及并購(gòu)對(duì)物業(yè)企業(yè)的影響時(shí)指出，并購(gòu)是物業(yè)企業(yè)快速擴(kuò)張的主要途徑之一。物業(yè)企業(yè)作為服務(wù)型輕資產(chǎn)的行業(yè)，并購(gòu)以后的品質(zhì)會(huì)融入原有企業(yè)的文化。此外，為避免并購(gòu)公司影響上市公司商譽(yù)，要求尋找好的標(biāo)的物，更主要的是適合企業(yè)要并購(gòu)的對(duì)象。
天驕愛(ài)生活總經(jīng)理 汪香澄
汪香澄：多元化擴(kuò)張是未來(lái)趨勢(shì)
天驕愛(ài)生活總經(jīng)理汪香澄表達(dá)了對(duì)于物業(yè)服務(wù)細(xì)分業(yè)態(tài)多元化擴(kuò)張的看法。汪香澄表示，物業(yè)行業(yè)的多元化擴(kuò)張是未來(lái)的趨勢(shì)。資本關(guān)注物業(yè)實(shí)際上更多的是關(guān)注物業(yè)背后的社區(qū)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)。汪香澄認(rèn)為，比喻物業(yè)背后是一個(gè)金礦一點(diǎn)不夸張，關(guān)鍵是怎么樣去挖掘，挖掘背后的多元化給未來(lái)帶來(lái)效益的增長(zhǎng)，這是資本非常看重的。
華宇物業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁 藍(lán)興淑
藍(lán)興淑：對(duì)多元化發(fā)展充滿信心
華宇物業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁藍(lán)興淑表示，物業(yè)超越了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的傳統(tǒng)管理，成為對(duì)人泛服務(wù)的生活圈，基于這種理解，無(wú)論怎么樣的規(guī)模化，最后0-1米的服務(wù)仍是需要人做的，最終還是需要進(jìn)行服務(wù)的員工，因此把企業(yè)的理念和服務(wù)內(nèi)容帶到客戶身上去。物業(yè)行業(yè)要提升理念，提升服務(wù)模型，做美好生活的服務(wù)者和締造者，這是整個(gè)行業(yè)從業(yè)人應(yīng)該有的追求和展望。
藍(lán)興淑稱對(duì)多元化發(fā)展充滿信心，但也需要逐步地專業(yè)。因?yàn)橐粋€(gè)企業(yè)的能量有限，不可能去做每一個(gè)板塊。對(duì)于企業(yè)來(lái)講還是精準(zhǔn)，精準(zhǔn)自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在自己能夠接觸到、能夠搭建好的平臺(tái)之上逐步進(jìn)行發(fā)力和整合。
